重劃特區巡禮　新店行政園區拉升區域房市

[房地王/盧振池報導]  

位在新北市東南方的新店區，最近引起大家關注的話題不斷。首先是行政區劃分的議題，最近有民意代表提議，可以把新店區劃分到台北市裡，這樣的構想當然引起不小的爭議。另一個話題則是規劃已久的「新店行政園區」公辦都更案將在今年正式啟動，這兩項題材著實為今年初的新店房地產市場注入了不少利多消息。  

▲捷運新店區公所站附近，是房市熱絡的重點區域。

  第一個「新店區劃入台北市」的話題，爭議性太大，可行性不高，可能純粹是選舉時被刻意挑起的話題，但是也透露出新店區的生活機能繁榮、房市熱絡，足可與鄰近的台北市景美、文山地區相提並論的現況。至於第二項－「新店行政園區」公辦都更案，則可以為附近的生活機能增添嶄新的面貌，極具房市加分的效果。

  由於新店區是唯一面積緊臨（無河道相隔）繁華的台北市，有國道3號新店交流道、環河快速道路、有捷運新店線、環狀線在此交會，又有歷史悠久的碧潭風景區，以及新店科技工業區等就業環境，因此很早就成為新北市重要的南區行政中心。  

▲新店行政園區的位置及附近建案。  

但是人口不斷增加、行政事務越來越多的新店區，卻還是沿用老舊的區公所、戶政事務所建築，所以市政府決定斥資改建這些行政辦公舊房舍，以「公辦都市更新」的方式，打造出嶄新的大新店行政生活核心，除了要提供便利的民眾洽公環境之外，也是藉由市地重劃的開發來提高公有土地的利用效益。  

▲新店行政園區將規劃辦公、住宅、運動中心三樓建築物。

新店區公所  「新店行政園區」公辦都更案位在新店北新路一段、行政街以及北新路一段88巷所圍成的區域內，總面積約3,600坪，園區內將規劃出三棟建築物。其中，一棟是34層的行政辦公大樓，隔壁一棟是35層的住宅大樓（銷售金額充當行政園區的營建費用），另一棟則是規劃6層樓的運動中心，裡面將有游泳池、綜合室內球場、體能訓練教室等設施。  

▲新店區公所將拆除改建成新的建築大樓。

  由於舊有的新店區公所、戶政事務所附近只有公園、小型商家，缺乏商場、運動中心等設施，未來新的新店行政園區、以及附設的住宅大樓完工之後，不僅可以增加這裡的生活娛樂機能，也有助提升附近房地產的行情。  

▲恆合建設的「捷運楓華」建案，訴求優質的居住環境。  

目前鄰近個案都以「新店行政園區」的發展潛力，做為主打的銷售題材，包括華太開發在北新路一段64巷推出的「美力」建案，每坪開價60萬元起；吉美建設在中正路旁推出「吉美君品」建案，每坪開價75萬元~85萬元；恆合建設在中華路推出「捷運楓華」建案，每坪開價63萬~76萬元。  

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